《江西省房屋登记条例》公开征求社会各界意见

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  南昌新闻网讯（记者 邓微）12日，记者从政府部门获悉，《江西省房屋登记条例（修订草案征求意见稿）》正式向社会公布，公开征求社会各界意见。如对征求意见稿有修改意见和建议，可在2012年10月19日之前，通过电子邮件方式将意见和建议发至longxiao0307@sina.com。


    村民住房以独栋进行登记

    《意见》中提出，房屋登记机构在必要时可以就登记事项进行公告，国有土地范围内房屋登记的公告期限不少于七日，集体土地范围内房屋登记的公告期限不少于三十日。

    国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

    权利人为两个以上的房屋申请登记的，应当由权利人共同向房屋登记机构申请登记；未共同申请登记的，该房屋的登记权利由房屋登记簿记载的权利人行使。

　　房屋灭失时当事人单方就可申请房屋登记

　　申请房屋登记，本应由有关当事人共同申请，但是有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请。（一）因单方合法建造房屋取得房屋权利；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得房屋权利；因已确定的继承、受遗赠取得房屋权利；有本条例第三十条所列情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；经婚姻登记机关鉴证或者经公证的离婚协议书取得房屋所有权；法律、法规规定的其他情形。

　　值得一提的是，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为未成年人申请登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。监护人有多人的，应该根据监护约定代为申请，或者由监护人共同代为申请登记。

　　开发商初始登记房屋所有权需包含业主共有房屋

    《意见》中对合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的做了规范。要求新建商品房的房地产开发企业申请房屋所有权初始登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿上记载该房地产开发企业保留的自有房屋和用于销售的商品房，并分别颁发房屋权属证书；初始登记范围内有业主共有的房屋，房屋登记机构应当在房屋登记簿上予以记载，不另行颁发房屋权属证书。房屋登记机构应当在房屋登记簿上注记作为公益性公共服务设施的房屋，由相关当事人按照法律、法规的规定或者约定另行办理初始登记。