权威人士解读楼市新政：9月23日起新房二手房均受限售令限制

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9月22日，《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）下发，《通知》指出，南昌实行“限房价、竞地价”政策，同时，实行住宅限售政策。针对市民关心的问题，9月25日，南昌新闻网记者专门采访了南昌市房管局相关负责人，让其就相关热点问题进行解读。

　　《通知》指出，南昌实行“限房价、竞地价”政策，市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策。

　　据南昌市房管局开发处处长黄祥斌介绍，该政策是对南昌前期楼市“限购令”及其升级版的补充。据了解，“三限房”即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。“三限房”新政让想炒房者须三思而后行，但对于另一些刚需购房者而言，这样的政策简直就是“福音”。

　　“总体目标就是保持房地产市场稳定，当前南昌房市来看，房产供应量在逐步上升，供需矛盾有所缓解。”黄祥斌介绍称，新政对投资、投机的购房消费者来说进行了限制。

　　新政指出，“三限房”应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。《通知》要求市房管、国土、物价、市场监管部门要严格执行，严格把关。

　　今后南昌市区范围内住宅用地和商住混合用地，都将采取“限房价、竞地价”方式出让。“购买‘三限房'的消费者，从《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。”黄祥斌表示，5年是从合同签订之日算起，并不是之前有些市民理解的拿到不动产权证后5年。

　　新政指出，除“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自今年9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。

　　“那我是今年上半年签的购房合同，但是我的不动产权证还没下来，我是不是也要拿到不动产权证才可以出售？”有市民提出疑问。黄祥斌表示，并不是这样的，只要购房网签时间早于9月23日，那么售房时间不受拿到不动产权证2年后的限制。

　　有市民表示，在二手房买卖过程中，有的二手房房产证已经满2年，那是否代表不受此次新政影响，可以无限制自由买卖？并非如此。“只要是9月23日以后交易网签的，无论一手房还是二手房都需按政策执行。”黄祥斌表示。

　　有人认为政策的出台，会导致大量房源积压不能交易，会促使二手房市场价格提高。对此，黄祥斌表示，当前南昌二手房市场交易面积占比，2015年-2016年一年内平均转手率为13%，第二年平均转手率为7%，处在一个合理范围内。黄祥斌说：“这是相对应的，转手者、投机者少了，市场的需求也就小了，新政的目的是稳定房价，满足刚需。”

　　据了解，9月25日，南昌市房地产网签系统调试完毕，恢复运行。若有对新政不了解的市民可拨打房管局咨询电话：0791-86719112、86719321。
来源：南昌新闻网 首席记者 徐景

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