南昌新房住宅均价直逼万元

风雨无阻

酷暑时期，南昌持续高温不止，但仍然阻止不了置业者买房的步伐。据南昌房地产信息网数据显示，7月南昌市市区商品住宅销售5828套，同比上涨28%，与6月份环比下降4%，面积729476.23㎡，同比上涨44%，与6月份环比上涨4%。而据中国指数研究院（以下简称中指数据）发布的7月百城住宅价格指数显示，南昌7月新房住宅成交均价为9459元/㎡，环比上涨2.14%，涨幅较6月扩大。

    7月最后一周热销收官

    据南昌房地产信息网数据显示，上周（7.25-7.31）南昌市区新建商品房住宅共计成交302644.11㎡，环比上涨79%，合计2346套，环比上涨81%；非住宅共计成交16795.05㎡，环比下降44%，合计251套，环比下降25%。值得注意的是，上周成交的新房当中，单位集资房占比超过60%，且成交价格相对较低。

    而从供应来看，7月份的新房供应相比前几月出现下降。业内人士指出，在持续多个月的旺销状态下，南昌新房供应有点跟不上节奏，尤其是夏季高温的到来，房企也会有意识调整销售节奏。

    均价刷新高 库存骤减

    8月伊始发布的中指数据显示，7月百城住宅平均价格为12009元/㎡，环比上涨1.63%，涨幅较6月扩大0.31个百分点。其中南昌成交均价9459元/㎡，刷新纪录。对此，业内人士表示，就南昌房价而言，多个区域呈现不同程度上涨，例如九龙湖新城已经破万元，而7月份成交了一批价格低于市场价的内部集资房，因此对整体的成交价产生一定影响。

    记者查阅数据发现，截至8月3日11点，南昌市区新房住宅可售面积为268.21万㎡，按照近几个月的去化速度，仅需4个月左右就完全消化库存。

    “7月份高温，施工进度会有所放缓，供应更不上节奏；除此之外，前几个月销售火爆，库存去化明显。”经开区某楼盘销售负责人表示，新房供应跟不上还跟房企手中“缺粮”有关。他认为，前几年，土地供应放缓，以至于不少房企无地开发，而新拿地块的开发速度还没有那么快。

    值得关注的是，从去年开始，南昌土地供应市场出现“狼多肉少”的状况，尤其是一些优质地块，动辄溢价100%以上。就在上周，南昌新拍出的一宗地块成交价达到1383万元/亩，楼面价高达10372元/㎡，正式突破万元关口。
来源：中国江西网  记者沈澈清/文