2016年1-2月全国房地产开发投资同比增长3.0%

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2016年1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6028亿元，增长1.8%，提高1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.6%。
                        国家统计局网站12日公布2016年1-2月全国房地产开发投资和销售情况，具体如下：
一、房地产开发投资完成情况
2016年1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6028亿元，增长1.8%，提高1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.6%。

1-2月份，东部地区房地产开发投资5536亿元，同比增长3.7%，增速比去年全年提高3.2个百分点；中部地区投资1678亿元，增长4.3%，增速提高2.5个百分点；西部地区投资1838亿元，下降0.1%，去年全年为增长1.3%。
1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米，同比增长5.9%，增速比去年全年提高4.6个百分点。其中，住宅施工面积414617万平方米，增长4.2%。房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%，去年全年为下降14.0%。其中，住宅新开工面积10811万平方米，增长9.7%。房屋竣工面积13942万平方米，增长28.9%，去年全年为下降6.9%。其中，住宅竣工面积10127万平方米，增长29.8%。
1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2236万平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3个百分点；土地成交价款705亿元，增长0.9%，去年全年为下降23.9%。

二、商品房销售和待售情况
1-2月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长11.0%，商业营业用房销售面积增长9.4%。商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。其中，住宅销售额增长49.2%，办公楼销售额增长29.7%，商业营业用房销售额增长7.8%。

1-2月份，东部地区商品房销售面积5691万平方米，同比增长35.5%，增速比去年全年提高27个百分点；销售额5742亿元，增长57.7%，增速提高38.1个百分点。中部地区商品房销售面积2768万平方米，增长26.8%，增速提高20.7个百分点；销售额1439亿元，增长30.4%，增速提高20.5个百分点。西部地区商品房销售面积2775万平方米，增长16.5%，增速提高13.1个百分点；销售额1397亿元，增长13.8%，增速提高8.8个百分点。
2月末，商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。其中，住宅待售面积增加1387万平方米，办公楼待售面积增加159万平方米，商业营业用房待售面积增加294万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-2月份，房地产开发企业到位资金21392亿元，同比下降1.0%，去年全年为增长2.6%。其中，国内贷款4471亿元，下降9.5%；利用外资15亿元，下降82.8%；自筹资金8333亿元，下降7.6%；其他资金8573亿元，增长13.3%。在其他资金中，定金及预收款4806亿元，增长8.3%；个人按揭贷款2817亿元，增长30.4%。

四、房地产开发景气指数
2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.67，比去年12月份提高0.33点。

商品房销售加快 房地产开发投资增速回升

——国家统计局投资司高级统计师李皎解读2016年1-2月份房地产数据

国家统计局今天发布了2016年1-2月份全国房地产开发和销售数据。对此，国家统计局投资司高级统计师李皎进行了解读。
　一、商品房销售加快
1-2月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点；销售额8577亿元，增长43.6%，提高29.2个百分点。商品房销售明显加快的原因如下：
一是政策效果累积显现，前期需求集中释放。去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。
二是居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。
此外，基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅，总量8764万平方米，为2012年一季度以来的最低。
二、房地产开发投资增速回升
1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年1-2月份，更出现了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄，房地产开发投资增速时隔两年首次回升。
应该关注的是，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱，具体表现在：受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加；土地市场交易依然不够活跃，部分城市土地价格不断攀升，房屋开发成本大幅增加；三、四线城市去库存难度不减。

表1　2016年1-2月份全国房地产开发和销售情况

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	9052	3.0
其中：住宅	6028	1.8
办公楼	658	16.1
商业营业用房	1356	2.7
房屋施工面积（万平方米）	603544	5.9
其中：住宅	414617	4.2
办公楼	28754	13.2
商业营业用房	83632	9.9
房屋新开工面积（万平方米）	15620	13.7
其中：住宅	10811	9.7
办公楼	765	54.4
商业营业用房	2052	9.8
房屋竣工面积（万平方米）	13942	28.9
其中：住宅	10127	29.8
办公楼	535	6.6
商业营业用房	1588	21.7
土地购置面积（万平方米）	2236	-19.4
土地成交价款（亿元）	705	0.9
商品房销售面积（万平方米）	11235	28.2
其中：住宅	10056	30.4
办公楼	245	11.0
商业营业用房	642	9.4
商品房销售额（亿元）	8577	43.6
其中：住宅	7435	49.2
办公楼	325	29.7
商业营业用房	670	7.8
商品房待售面积（万平方米）	73931	15.7
其中：住宅	46635	10.6
办公楼	3435	21.0
商业营业用房	14958	26.5
房地产开发企业到位资金（亿元）	21392	-1.0
其中：国内贷款	4471	-9.5
利用外资	15	-82.8
自筹资金	8333	-7.6
其他资金	8573	13.3
其中：定金及预收款	4806	8.3
个人按揭贷款	2817	30.4

表2　2016年1-2月份东中西部地区房地产开发投资情况

地　区	投资额 （亿元）		同比增长 （%）
		住　宅		住　宅
全国总计	9052	6028	3.0	1.8
东部地区	5536	3699	3.7	3.6
中部地区	1678	1171	4.3	3.6
西部地区	1838	1158	-0.1	-5.3

表3　2016年1-2月份东中西部地区房地产销售情况

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`	商品房销售面积		商品房销售额
	绝对数 （万平方米）	同比增长 （%）	绝对数 （亿元）	同比增长 （%）
全国总计	11235	28.2	8577	43.6
东部地区	5691	35.5	5742	57.7
中部地区	2768	26.8	1439	30.4
西部地区	2775	16.5	1397	13.8