楼市库存泰山压顶 因城施策如箭在弦

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今年政府工作报告中，因城施策化解楼市库存首次被提及。之所以“因城施策”，是因为全国房地产市场出现了极不均衡甚至严重背离的情况。
                        中证网综合报道，一组来自国家统计局的数据显示，截至2015年年底，全国商品房待售面积为7.19亿平方米，较11月末增加2217万平方米。而最近两年来，全国商品房待售面积约增加2.4亿平方米，增幅高达54%。
这是目前全国房地产市场的库存现状。据国信证券等多家机构测算，目前的房地产库存绝不仅7.19亿平方米的待售商品房，更大的面积来自尚在施工中的在建房部分。
另一组数据显示，今年2月底，北京、上海、深圳等全国15个主要的一二线城市合计住宅库存面积为1.09亿平方米，较1月底的1.13亿平方米环比下降3.54%，较去年同期下降18.9%。
这也是房地产市场的库存现状，所不同是：一二线城市房地产去库存压力明显低于全国平均水平，或者说，一二线城市并非房地产去库存的重灾区。
今年政府工作报告中，因城施策化解楼市库存首次被提及。之所以“因城施策”，是因为全国房地产市场出现了极不均衡甚至严重背离的情况。
中国指数研究院及易居智库等机构发布的数据显示，2月份全国100个城市新建住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.18%；同比上涨5.25%，涨幅扩大0.88%。从2月整体来看，全国百城价格指数环比、同比连续第7个月双涨，且涨幅均有所扩大。与前几个月类似，北上广深等一线城市仍是主要的热销地区，北京近期甚至出现“日光盘”，一如之前的深圳。与之相对的是，以各地县城或县级市为代表的三四线城市仍处于交投清淡、大量新房空置的“死扛”状态。
据测算，完全消化全国房地产库存预计耗资60万亿元，当然最终的执行情况可能会出现较大程度的偏差。总的看来，经济欠发达地区以及人口增长率、净流入不高的地区，去库存压力相对较大。若考虑房地产各个环节本身附加的杠杆资金，去库存可能会更加麻烦。
<p>据不完全统计，目前全国超过100个城市发布了去库存的相关新政，各有区别，这也是“因城施策”的实际体现。可以预计，后期地方去库存政策将更符合自身实际需求，否则，去库存问题将陷入死循环状态。