南昌兴起"以购代租" 专家建议年轻消费者应租房

小明

调查对象一：为了方便照顾孩子起居

    今视网讯：徐先生，南昌市某装饰公司职员。由于儿子上小学，自理能力太差。家住的地方比较远，所以在儿子学校附近购买了一套二手房，方便照顾儿子上学起居。

    徐先生告诉记者，自己结婚时在南昌市包家花园附近已经购买了一套新房。但是由于儿子现在正在南昌市豫章路小学上五年级，再过一年就要考初中了，“做父母的都担心孩子营养跟不上啊，家住的太远，每天接送孩子上学也不是方便。”出于几个方面的考虑，徐先生于去年11月在南昌市大士院附近购买了一套一室一厅的房子，首付了10万元房款，并办理了8万余元的按揭贷款。

    当记者问及为什么不选择租一套房子过渡一下时，徐先生是这样告诉记者的：“租房子太不划算，一年再怎么算下来也得6000-7000元，况且孩子现在的成绩不错，考上十中应该是没有问题。等他上了初中，学习更加紧张了，家住的太远，父母也不方便照顾小孩。不如索性在学校附近买一套房子，就算以后这套房子没什么大用处了，还是可以转手卖掉的嘛。”许多市民都是出于徐先生这样的考虑，都选择在离孩子上学近一点的地方购买一套二手房。

    调查对象二：方便上下班，就近购买二手房

    胡涛，南昌市某高校08年应届毕业生。毕业后，胡涛在南昌市区中心找到了一份心仪的工作，可是住在哪却成为了困扰他的大问题。“我一个外地人，刚毕业，想在学校附近租一套便宜的房子先落脚，可是学校又离上班的地方太远。”胡涛告诉记者，由于工作的原因，住的太远上下班也不太方便，他最终放弃在学校附近租套房子的念头。

    可是，暂时借住在朋友家的胡涛，接连几个周末在上班地点的中介转了一圈后，最终决定先向父母“借钱”，“我以后肯定是要买房子的，不如先买下一套二手房过渡一下，等到要买新房时，这套二手房还可以转手卖出去的，就当是不动产的投资嘛。”胡涛目前正在寻找他中意的房子。

    调查对象三：漂泊不定，买套二手房消除陌生感

    刘平，南昌市某大型企业企划部经理。在外漂泊了快8年了，可是一直都没有在一个城市稳定下来，所以也就一直都没有一套属于自己的房子。“我先后在北京、上海、福州等城市待过，由于工作一直不稳定，所以就一直都没有买下一套房子。”已经30岁出头的刘平告诉记者，他打算先购置一套二手房过渡一下，等自己工作地点相对稳定下来后，再考虑购置一套新房子结婚用。“二手房其实一个很好的过渡，如果只是单纯的选择租房，只有资金的投入，并没有太多的实际回报。还不如选择购买一套有升值空间的二手房，既能够供自己暂时居住，又存在一定的升值空间。”

    刘平还告诉记者，目前在南昌市区租一套装修不错的二居室房子的价格大约在800—1000左右，如果房子内带有全套的家电，可能还会高出200到300元的价格。

　　中介：又到房源紧俏时

    连日来，记者从南昌市苏圃路上的多家二手房中介公司了解到，进入6月后，南昌市租房、购二手房的市民多了。一方面是市内各大高校的应届毕业生都已经毕业，面临着找工作的压力，都希望能在工作单位附近找到一套合适的房子租住；另一方面，小学升初中、初中升高中的学生群体中，都存在着换校的可能性。一部分家长为了让孩子在学习过程中，减少不必要的奔波，或者是为了更好照顾孩子的生活起居，会选择在一些学校附近租住或是购买一套二手房。所以，每年的5月到9月这个时间段内，房源相对比较紧张，尤其是市区闹市中心和市内中小学校附近的房子。

    一家二手房中介公司的业务员小董告诉记者，每年到这个时候，她们的工作量和业务量都会翻番。“每天都要带好多个客人去看房，忙起来的时候中午都不一定有时间休息。光是这个星期我都带四、五位家长去看四中边上的同一套房子了，尤其是靠近学校附近的房子，实在是太俏了。”小董表示，大多数中介这个时候业务都比较多。

    南昌市内一家知名中介公司的老板胡先生告诉记者，由于今年房价的下调，二手房的市场价格也有所回落，但是市区内房屋的租金价格并没有明显的回落，所以一部分有购买能力的市民就会选择购买一套二手房过渡，用以往的租金去替代每个月的银行按揭款。如果房子没有多大用处了，还可以转手将其售出。所以多数市民不像往年一样，再去选择租住别人的房子。

    “以购代租”群体：与其付房租，不如付按揭

    记者在连日的采访过程中，小范围的针对有意向购买二手房的50位消费者进行了调查。其中，70%的消费者表示，现在选择购买一套二手房只是为了过渡一下，等到时机成熟会选择把房子卖出去换一套新房子居住。而大多数的购买二手房的消费者都是抱着这样的心态。

    记者采访中，正巧遇到一位准备购买二手房的市民邹先生，他告诉记者，自己毕业以后一直都是在外租住别人的房子，随着工资的变换，搬家也就成了习以为常的事情了。在多年的租房经历中，邹先生也遇到过租期没到就被房东以各种理由赶出“家”门的情况。“其实一个月800-900元的房租真的不算便宜，与其每个月给房东交房租，到不如自己努力一点给银行交按揭。”邹先生表示，自己工作几年攒下的钱已经够付一套二手房的首付了，“一个人在陌生的城市打拼了这么多年，总想安定下来，如果真的是买了这套房子，我觉得那种漂泊的感觉会顿时减少很多。”

    而今年大四毕业的涂同学则是这样告诉记者的，刚毕业工作和一切都不是太稳定，如果一开始就购买一套二手房，不仅给自己在经济和精神上添加了无形的压力，而且也不利于自己以后的发展。“现在就花几十万买套房子，不说每个月还按揭的压力，就算以后工作有啥变动，要去外地或者想换个环境，那这套房子买的也有点太‘奢侈’了。”涂同学的想法也代表了大多数毕业生的想法，毕业后找几个同学一起合租，既不会有刚出学校步入社会的孤单感，经济上也不会觉得压力太大。

    业内人士提醒：购二手房，多看多挑多考虑

    针对消费者在选购二手房时应该注意的问题，江西仁和地产房屋咨询有限公司专门负责业务的李经理提醒，首先消费者应尽量在地理位置优越、交通便利的区域购房，临近公交车站等交通较便利的区域购买二手房。这样即使将来工作变动也可以比较容易地转手或出租。其次，刚毕业的大学生首选应该是租住一套适合自己的房子；离工作单位不会太远、交通比较便利。如果家庭的经济条件允许，也可选择购买一套二手房进行过渡。大学毕业生买房大部分贷款选择的是商业贷款，所以要尽量选择等额本息贷款。这样一来，买房前期还贷的负担也不至于很重。

    另外，消费者在购买二手房时尽量选择购买一居或者小两居。购买后可以根据实际情况将多余空间出租出去，这样可以减少自己的压力。

    社会学家：“以购代租”需谨慎

    省社科院社会学研究所的麻智辉所长针对这样的现象表示，房租的提高和花费太多时间挑选房屋强化了大多数“以购代租”人群的投入，他们大多数人认同“与其每月为房东‘打工’，不如用这笔钱供房”的观念。而且租房市场管理尚不完善，房东毁约现象屡见不鲜，与其让自己居无定所，受房东的意愿影响摇摆不定，不如购买房屋安定下来，有个自己的窝。于是加入购房大军成为许多人的首选。

    但是，毕业生和工作尚未稳定的人在购买房子之前必须要考虑清楚。一旦真正购买了房子后，经济上的压力会陡然增大，每个月的按揭还款会让人喘不过气，所以在购买房子之前，自己必须有一份相对稳定的工作和稳定的经济收入时，再考虑购买房子的问题。毕业生和刚工作时间不长的年轻消费者，应该选择租房过渡，而不是盲目的跟风去购买二手房。