《南昌市物业管理条例》今起实施

江西论坛

来源：今视网-南昌日报
    《南昌市物业管理条例》2010年3月获批颁布，并于今年7月1日起正式施行。这是我省首个物业管理条例，标志着南昌市物业管理政策法规体系已经初步形成。针对市民关注的业主大会、小区停车、装修保证金、物业管理费收取等众多与生活息息相关的问题，《南昌市物业管理条例》都给出了明确规定，今后小区业主与物业公司之间的种种矛盾纠纷，解决起来将有法可依。

　　小区召开首次业主大会要公布

　　目前，南昌不少小区没有物管，或没有成立业主大会和业主委员会。对此，《条例》提出，市和区、县政府对配套设施不齐全等的住宅区，应逐步推行物业管理。

　　一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域内出售并交付使用的物业建筑面积达到总建筑面积50%以上的，应当召开首次业主大会。新建物业达到前款规定条件的，建设单位应当以书面形式在物业管理区域内公布。

　　机动车停放办法由业主大会决定

　　《条例》规定，出租规划用于停放机动车辆的车位、车库的，应当首先出租给本物业管理区域业主、物业使用人。在满足本物业管理区域业主、物业使用人的需要后，出租给其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。

　　业主对机动车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订保管合同。机动车辆和非机动车辆在物业管理区域内行驶、停放的具体管理办法，由业主大会决定并公示。未成立业主大会的，按照前期物业管理服务合同的约定执行。

　　业主可解聘物业公司

　　记者了解到，新物业条例规定，制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务公司、筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等事项由业主共同决定。其中，筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施需有超过三分之二的业主同意，选聘和解聘物业服务公司等其他事项则需过半业主同意即可。

　　物业公司不得强制收取水电费

　　新物业条例规定，供水、供电、供气、通信、有线电视等单位不得强制物业服务公司代收有关费用，也不得因物业服务公司拒绝代收代缴费用而停止提供服务。

　　也就是说，今后供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。如物业服务公司接受委托代收有关费用的，也不得向业主或者使用人收取手续费等额外费用。同时，供水、供电、供气、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修、养护责任。

　　物业公司收取装修保证金最高可罚5000元

　　在不少小区，业主装修时被要求缴纳装饰装修保证金等费用。对此，《条例》明确：物业服务企业收取装饰装修保证金的，由价格主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处2000元以上5000元以下罚款。

　　电梯、转供电和二次供水等设施运行费用未纳入物业服务费的，物业服务企业应当按照实际支出和约定的收费方式向相关业主公平、合理分摊，并定期公布。对未定期公布的，由房产主管部门责令其限期改正；逾期不改正的，处1000元以上5000元以下罚款。