南昌公积金贷款上限提至40万 二套房贷首付比例不得低于四成

南昌新闻

来源： 江南都市报
　南昌市近日出台意见，继续支持居民自住型和改善型住房消费。公积金贷款最高限额由35万元上调为40万元，还支持商业贷款转公积金贷款。另外，调高了普通商品住房享受契税优惠的标准，一类地段享受2%契税的普通住房最高成交价，由此前的4600元/平方米调高到5500元/平方米。南昌市还将增加普通商品住房有效供给，抑制房价过快上涨。
　　城区普通商品住房价格标准调高
　　此前，本报曾报道有市民反映南昌市商品住房价格自2008年以来涨幅较大，而2008年初出台的界定普通商品房价格标准已严重和市场脱节，为此，居民难享受到2%的普通住房契税，住房“被高档”而被征收4%的契税。
　　此次南昌市对2008年初确定的城区普通住房价格标准进行了调整。从今年3月1日起(商品房买卖合同签订时间和登记备案时间均在此之后)，各地区普通住房的价格标准执行新规（见上表）。如果3月1日后，你购买的普通住房价格等条件满足要求，就可以享受房屋总价2%的契税，成交价高于对应标准就必须征收4%的契税。
　　另外，今年还将适时调整全市城区二手住房指导价格，具体标准将由市房管部门会同市财政部门制定。
　　公积金贷款限额上调至40万元
　　南昌市还将实施放宽住房公积金贷款的政策：缴存住房公积金半年以上的职工可以申请住房公积金贷款；贷款的最高限额由35万元\(夫妻双方缴存住房公积金\)上调为40万元；取消职工再次利用公积金贷款购房的时间间隔限制，即购房人还清贷款本息后即可再次申请公积金贷款。另外，南昌市住房公积金开始支持住房公积金缴存人的商业贷款转公积金贷款业务。
　　二套房贷首付比例不得低于四成
　　对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套\(含\)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。
　　个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年\(含5年\)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　老城区低洼危旧房改造全面启动
　　南昌市今年将开工建设廉租住房5000套，全面启动老城区低洼危旧房改造，鼓励房屋拆迁货币补贴方式。被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的，仅对其差额部分征收契税。对购买商品住房、二手房作为拆迁安置房的，等面积部分免征买方契税。